Итак. Как оно обычно бывает."Не правильный" кредит

Обычно, человек, который намеревается взять кредит на квартиру, дом, землю или автомобиль начинает этот процесс с изучения предложений различных банков. Проводит часы в изучении всех действующих акций и скидок. Совершает массу звонков, консультируеться, выясняет и в итоге останавливается на самом лучшем и выгодном предложении. И этот вариант многим кажется наиболее правильным. Вовсе нет. Почему? Объясню позже.
Иногда, кредит на квартиру, начинаеться с выбора самой квартиры. Изучаем рынок, звоним в агентства и владельцам. Организовываем просмотры. Подписываем предварительный договор, даем задаток и идем в банк. Так и должно быть? Нет!

"Правильный кредит".

В первом случае, как и все нормальные люди, заемщик хочет получить самый выгодный и дешевый кредит из представленных на рынке. Но очень часто, происходит так, что выбранный, самый лучший банк в итоге отказывает именно этому заемщику, а время безвозвратно потеряно. И поиски начинаются заново. Снова звонки, переговоры, выбор и...возможно опять отказ. Второй вариант применим к самоуверенным людям. Они не сомневаються в своей платежеспособности. Они полностью уверены, что кредит им даст абсолютно любой банк и делают шаг, который можно делать только в крайнем случае-дают денежный задаток за квартиру или автомобиль. Как правило, договор задатка подписывается не более чем на месяц и сумма составляет, примерно 5% от суммы приобретения. И только после этого идут в банк. Да, банков много, только в Киеве их больше полутора сотен, но в каждом свои требования и сроки рассмотрения заявок. И может случиться так, что на третьей попытке закончиться срок по Вашему договору задатка, а ведь собственники бывают разные и могут не согласиться на продление. "Так как же быть",- спросите Вы? И так не правильно и так тоже. Замкнутый круг? Вовсе нет. Просто к своему времени и деньгам нужно относится с уважением и проявлять максимальную осторожность. Ведь такие крупные покупки, как авто, квартира или дом, человек иногда совершает только раз в жизни. На мой взгляд самым безрисковым является тот вариант в котором есть фактор страховки. Заручиться такой страховкой можно достаточно просто. На сегодняшний день, многие банки предлагают такую услугу, как вынесение "предварительного решения" по кредиту, в течении от получаса до двух дней. Для получения такого решения, Вам достаточно предоставить лишь паспорт, код и справку о доходах. Такие документы не требуют никаких затрат с Вашей стороны, в отличии от различных справок из ЖЭКа, БТИ, Киевэнерго или от заказа независимой экспертной оценки. Обычно, предоставив такие документы в банк, Вы уже в течении нескольких часов знаете предварительное решение и имеете на руках официальное письмо от банка. А если Вас не затруднит, то подайте документы в несколько банков сразу, тем самым Вы максимально минимизируете риски по отказу в кредите. Но помните, предварительное решение, это не окончательное. Наличие письма еще ни о чем не говорит. Это лишь способ выяснить на 70-80% вероятность получения кредита. Но тем не менее это страховка. И только после этого, можно активно заниматься выбором объекта кредитования. Но постарайтесь не совершить следующую ошибку. Не давайте задаток сразу, только если к этому не вынуждают обстоятельства. Например, на этот объект очень большой спрос и он являеться эксклюзивным. Постарайтесь получить ксерокопии правоустанавливающих документов и провести оценку объекта без договора. Во-первых, Вы сможете проверить юридическую сторону предмета покупки. А во-вторых, оценочная стоимость, может оказаться ниже чем Вы планировали и банк выдаст меньшую сумму. Только после того, как Вы имеете на руках предварительное заключение банка и отчет об оценке объекта, можете смело давать задаток и переходить к следующей стадии. Обычно, после предварительного решения, банку понадобится всего лишь один-два дня, на принятие окончательного.Поэтому, если Вас устраивают условия предоставления кредита, можете сдать остальные документы и получить кредит. Но ведь Вы уже имеете страховку, а предварительное решение ни Вас, ни банк, ни к чему не обязывает. И вот именно сейчас, можно заняться выбором лучшего. Просмотрите все варианты, изучите акции и скидки. Пытайтесь получить самый выгодный кредит. Все козыри у Вас на руках. Даже если Вам откажут, Вы всегда успеете получить кредит в первом банке.

Выводы.
Пытаться взять кредит нужно в тех банках, которые его могут дать лично Вам. Никогда не стоит быть слишком самоуверенным. Никогда не стоит спешить и принимать опрометчивых решений. Всегда нужно иметь хотя бы минимальные гарантии и действовать последовательно. Только тогда Вы сохраните свои сбережения и драгоценное время.