Очень часто приходиться слышать такой вопрос от заемщика: "У меня прописка не местная. Это повлияет на решение кредитного комитета? Мне дадут кредит без регистрации?" Данная ситуация применима в основном к столице, так как в Киев приезжает много людей с периферии, а купить собственное жилье они сразу не могут. Большая их часть принимает решение остаться в Киеве навсегда и возникает острый вопрос: "Зачем платить за чужое, когда можно взять кредит и платить чуть больше, но за свое?" Тем более что заработок позволяет, есть стабильная работа и небольшие накопления на первоначальный взнос...
Отвечаем по-порядку.
Ипотека. Для получения ипотечного кредита, на сегодняшний день, ни один банк не требует наличия местной регистрации. Требуется лишь сам факт наличия прописки на территории государства и то не всегда. Несколько банков Киева выдают ипотечные кредиты даже иностранным граждана
... Читать дальше »
К сожалению, цены на жилье в Киеве, зачастую отличаются от цен в других городах Украины в десятки раз. Учитывая такую ситуацию, человек продавший свою квартиру на периферии, иногда не может насобирать даже жалкие 10% на первоначальный взнос, за Киевское жилье. А ведь нужно учитывать и такие моменты как вознаграждение риелтору (5%), нотариальное оформление (1-2%), комиссия банка (0,5-2%), страховка (0,3-2%), итого еще 10%. А ведь в новую квартиру нужно купить мебель, сделать ремонт, перепланировку... Что же делать в такой ситуации? Ведь денег "в обрез", а заветная, своя жилплощадь в столице, уже сниться по ночам. Выход все же есть.
Во-первых, выбирайте недвижимость разумно. Ведь ликвидность новостройки в Броварах намного выше чем у "хрущевки" в Киеве. Отсюда и размер первоначального взноса. Как правило на новострой от 0% и от 20-30% на дома старше 1995г. Второе. Выбирайте именно ту программу банка, которая предусматрив
... Читать дальше »
В условия теневой Украинской экономики, этот вопрос поднимается в 70% случаев обращения в банк за получением кредита. Радует одно, в последнее время, банки стали более "понимающими" и ориентированными на отечественный клиентский рынок. На сегодняшний день, справку уже не требуют в обязательном порядке при получении небольшого кредита наличными и в некоторых случаях, при покупке автомобиля в кредит.Но при покупке недвижимости, этот вопрос является основным "камнем преткновения" для многих. Конечно наиболее распространенный случай, когда заемщик зарабатывает достаточно, а в спраке указана лишь четвертая часть дохода.Или заемщик является СПДФЛ и просто не указывал в "декларации о доходах" свой реальный заработок. Бывают случаи, когда человек вообще не оформлен "по трудовой", а работает уже три года. Какой выход в этом случае? Многие прибегают к таким способам "обмана" банка, как внесение заведомо ложных данных, либо покупка сп
... Читать дальше »
Евро подешевеет к доллару на 8% в этом году в связи с замедлением роста экономики еврозоны и распространением на Европу из США кризиса на жилищном рынке, заявил журналистам главный валютный стратег BNP Paribas Ханс-Гюнтер Редекер.
Он полагает, что к концу 2008 года курс евро к доллару опустится до $1,37 из-за прекращения бума в строительстве жилья, сообщает агентство Bloomberg. 23 ноября евро поднялся к доллару до рекордных $1,4967, к 14:55 мск он торговался на отметке $1,4866.
Такие страны юга Европы, как Испания, преподнесут сюрприз для еврозоны, привлекательность евро снизится, заявил Х.-Г.Редекер. "Рынок еще не оценил последствия замедления роста экономики США", - сказал он.
"Прогнозы роста в Европе сокращены, - отметил он. - Когда ситуация ухудшится, евро упадет".
Глава Европейского Центрального банка Жан-Клод Трише заявил в понедельник, что его прогноз увеличения ВВП еврозоны может быть снижен из-за ри
... Читать дальше »
По мнению начальника отдела анализа Диамантбанка Михаила Игнатенко, год 2007-й стал годом стабильного развития потребительского кредитования в Украине. Большинство банков, определившись с целевой аудиторией, старались занять как можно большую часть выбранной ниши. Нарабатывалась база кредитных историй, население понемногу приходит к пониманию, что скоро один непогашенный кредит может привести к постоянным отказам в будущем. Шлифовались внутрибанковские процессы, особое внимание банки уделили скоринговым процедурам, которые заметно упростили оценку потенциального заемщика.
Очевидно, по результатам 2007 года объем потребительских кредитов превысит 20 млрд. грн. Т. о. за 2007 год рынок вырос на 60-70%. В 2008 году рост прогнозируется на таком же уровне. Замедления темпов роста, о котором сейчас многие говорят, не будет. Степень проникновения банковских услуг на рынок ещё достаточно низкая, существующие клиенты также не откажутся п
... Читать дальше »
Проблема приобретения жилья продолжает быть одной из самых актуальных и жизненно важных в нашей стране. Но, как правило, доходы украинцев не позволяют сразу приобрести жилье.
Выход для желающих иметь свою крышу над головой - получить кредит. В свою очередь банки, не могут позволить себе рисковать, поэтому условия самого жилищного кредитования довольно жесткие.
Клиенты бывают разные
Для получения ипотеки важно знать некоторые детали, чтобы банк смог Вас принимать как кредитоспособного, выгодного клиента.
Банки делят клиентов делят на 3 группы:
- 1 группа : это «Клиенты в шоколаде»
Самые интересные клиенты для любого банка.
К ним относятся клиенты, возраст которых от 22 до 60 лет, имеющие стабильную работу и заработок с официальным подтверждением, в активах, которых есть некоторая недвижимость - дом, квартира, дача, земельный участок и автомобиль. Такие клиенты имеют положительную кредитну
... Читать дальше »
