Кризиса недвижимости, о котором говорят СМИ, на самом деле нет. Об этом сегодня, 3 июня, заявил на пресс-конференции председатель совета директоров ОАО ИСК «Авантаж» Юрий Костоглодов, передает корреспондент « УРА-Информ.Харьков ».
По словам Костоглодова, кризис ипотеки связывают, в первую очередь, с кризисом ипотечного кредитования, однако доля купленного в кредит жилья, по крайней мере, в Харькове, невелика.
«Доля жилья, приобретенного в Харькове в прошлом году за счет ипотечных кредитов, составляет всего 25,8 %. Увлеченность банков кредитами вызвала ответную реакцию НБУ, который порекомендовал банкам «не зарываться» и связывать сроки своих займов с выплатой денег от физических лиц по кредитам. Однако среди всех выданных физлицам в прошлом году кредитов доля ипотеки составила 6,7 %. Все остальное – потребительские кредиты. Поэтому и влияние кредитования в целом на рынок недвижимости преувеличено», - рассказал Костоглодов.
Начиная с конца апреля, риелторы практически не заключают сделок на рынке недвижимости Украины. По официальным данным, количество продаж сократилось в два-три раза по сравнению с началом весны. Об этом пишет The Epoch Times .
Причиной такого коллапса эксперты называют проблемы с ипотечным кредитованием. Как известно, в начале мая выдачу гривневой ипотеки фактически прекратили сразу три банка из первой двадцатки: УкрСиббанк, Райффайзен Банк Аваль и Укрсоцбанк, на чью долю в начале 2008 года приходилось 45,6% от всех выданных ипотечных кредитов.
Остальные украинские банки установили очень высокие проценты. К примеру, в "Приватбанке" выдают ипотечные кредиты в гривне под 22,9% годовых, а в Уникредитбанке – под 25%. Немного лучше условия в банке "Финансы и Кредит", где ставка составляет 19,2%, и ОТП Банке - 18,2% годовых. Также значительно подорожали в последнее время ипотечные кредиты в валюте.
В результате, по данным группы компаний "Планета Оболонь", количество сделок с испо
... Читать дальше »
Национальный банк Украины (НБУ) намерен бороться с инфляцией, однако не в ущерб экономическому росту, сообщил глава Совета НБУ Петр Порошенко в Киеве в четверг на инвестиционной конференции, организованной "Альфа Банком" и инвестиционной компанией "Альфа Капитал".
"Мы не готовы бороться с инфляцией любыми мерами. Если увидим, что (темпы роста ВВП - ИФ) ниже 5%, то НБУ внесет изменения в монетарную политику, и она станет не столь жесткой", - сказал он.
П.Порошенко подчеркнул, что ухудшение ликвидности на финансовом рынке Украины связано не столько с действиями Нацбанка, сколько с политикой Министерства финансов, которое саккумулировало на едином казначейском счете и на счетах бюджетных распорядителей в банковской системе на 1 июня свыше 29 млрд грн, что превышает весь свободный ресурс банковской системы.
Глава Совета НБУ, в частности, отметил, что до сих пор не погашается 3 млрд грн просроченного возмещения по налогу на добавленную стоимость (НДС).
К сожалению, приходится констатировать тот факт, что стратегия максимальной приближённости банковских услуг к населению терпит фиаско. Еще недавно руководители – стратеги крупнейших банков, получали премии и звания финансистов года за внедрение в жизнь «клиентоориентированных» стратегий развития филиальных сетей банка, направленных, в том числе на строительство новых отделений в самых непредсказуемых местах в Украине.
Однако практика преподнесла очередной сюрприз, основанный на действии «Закона об убывании граничной полезности» о котором в тот период, почему-то позабыли? Говоря проще содержание крупных «сетей» стало убыточным занятием, в виду того, что в Украине нет, и не было такого количества населения готового вкладывать свои деньги в банки, создавая при этом очереди. Более того сложилась парадоксальная ситуация: когда в крупных городах Украины на каждую «булочную» приходится более 15 отделений коммерческих банков.
В пятницу глава Нацбанка Владимир Стельмах заявил, что будет определять официальный курс гривны исходя из ситуации на межбанковском валютном рынке, на котором будут проходить все сделки клиентов банков по покупке/продаже валюты. Эта новость взбудоражила банкиров, которые могли проводить такие операции внутри банков, не выводя их на межбанк. Теперь они потеряют часть маржи, раскрыв клиентам реальную цену сделок.
Глава Нацбанка Владимир Стельмах сообщил о намерении изменить схему работы межбанковского рынка. "Будем менять правила и вводить так называемый прямой межбанковский валютный рынок,– заявил он.– Банк должен выносить на межбанк заявку клиента в полной сумме и по тому курсу, который определит клиент, а не у себя внутри регулировать, кому продать. Так же и с покупкой – чтобы сразу выяснять предложение и спрос". По его словам, влияние обменного курса при расчете официального составит 60-70% (остальное – изменение пары доллар/евро на мировом рынке и ситуация в странах–торговых пар
... Читать дальше »
Год назад оформили кредит под покупку квартиры. В настоящий момент погашена только половина кредита, естественно, квартира находится в залоге у банка. По причине семейных обстоятельств квартиру необходимо продать. Как это правильно осуществить, если возможности погашения кредита до момента продажи у меня нет?
Чтобы полно ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с условиями кредитного и ипотечного договоров, поскольку этими документами установлен порядок их досрочного расторжения.
На практике для возможности продажи квартиры, которая находится в реестре запретов, необходимо согласие банка на ее продажу или полное погашение кредита. В данном случае необходимо обратиться в отделение банка с просьбой выдать вам письменное согласие на оформление документов для продажи, а именно: для получения выписки из электронного реестра прав собственности для продажи.
После того, как будут оформлены документы на продажу, для возможности заключения договора купли-продажи квартиры необх
... Читать дальше »
С 1 июня Государственная служба охраны при МВД (ГСО), охраняющая большинство банков страны, решила повысить цены на свои услуги. Эта новость стала полной неожиданностью для финансистов, так как в октябре прошлого года с ГСО был подписан договор, согласно которому цена услуг охранников не будет повышаться в этом году более чем на 13%.
Банкиры вынуждены пользоваться услугами ГСО, потому что ни одна частная фирма в стране не имеет лицензии на огнестрельное оружие. В начале этого года час работы одного охранника ГСО стоил банкирам около 24 грн. Какими будут новые цены – ГСО пока не сообщает.
2007 г. стал для украинских банков годом огромного количества ограблений. Если в 2004 г. злоумышленники обчистили отделения банков только 10 раз, в 2005 г. – 20, в 2006 г. – 32, то в прошлом – уже 76 раз. В этом году ограблений не стало меньше.
В такой ситуации банкиры должны увеличивать вооруженную охрану – но финансисты, привыкшие экономить на каждой копейке, не хотят делать этого. «Банки
... Читать дальше »
Банкам приходится вручную сдерживать потребительский бум, охвативший украинцев. Ни рост кредитных ставок, ни обвал доллара, ни инфляция не могут удержать их от желания скупить все.
Роман Щедрин уже второй раз покупает автомобиль в кредит. Он, как и любой считающий деньги человек, тщательно изучает условия кредитования и поставок автодилера. Во время своего второго похода за кредитом Щедрин ограничился только лишь предварительным визитом в банк. До подписания договора дело пока не дошло - остановили новые ставки займа.
На иномарки кредиты в гривне выросли с 17% до 19,5%. На отечественные авто - вплоть до 20%. На семейном совете было принято компромиссное решение - приобрести подержанный автомобиль. Но и тут Щедрина ожидало разочарование: "Со дня моего последнего визита в автосалон - в апреле этого года - кредиты на бывшие в употреблении иномарки выросли больше чем на 4%". В банке 30-летнему киевлянину рост кредитных ставок пояснили лаконично и сухо - "такова позиция Нацбанка Укр
... Читать дальше »
И , по мнению финансистов, в течение ближайших месяцев ситуация на ипотечном рынке вряд ли изменится.
Эксперты объясняют такое поведение банков отсутствием у них необходимых ресурсов, что обусловлено, в частности, антиинфляционными мерами правительства и Национального банка Украины.
Главной проблемой Украины на сегодняшний день является инфляция, заявил старший экономический советник Всемирного банка Мартин Райзер, пишет "Зеркало недели".
"На вопрос, что сегодня является главной проблемой Украины — рост экономики или инфляция, ответ однозначен — инфляция. В условиях роста экономики свыше 6% и инфляции, чьи годовые темпы превышают 30%, вам необходимо в первую очередь что-то делать с ростом цен", — убежден М.Райзер.
По словам эксперта, для успешной борьбы с инфляцией Национальный банк Украины нуждается в политической поддержке и консолидации всех политических сил вокруг этой проблемы. Он также считает, что проблема инфляции должна отодвинуть на задний план все остальные.
"Это — вызов всей политической элите, от успешности противостояния которому зависит доверие общества", — подчеркнул М.Райзер.
